关于印发辛集市不动产登记有关问题补充意见（试行）的通知
2017年07月06日 字体：[ 大 中 小]
辛政办字〔2017〕17号
辛集市人民政府办公室
关于印发辛集市不动产登记有关问题补充意见（试行）的通知
各乡、镇人民政府，市政府各部门：
《辛集市不动产登记有关问题补充意见（试行）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
辛集市人民政府办公室
2017年5月18日
辛集市不动产登记有关问题补充意见
（试 行）
2016年11月28日市政府办公室印发《辛集市不动产登记有关问题解决意见》以来，我市不动产登记工作成效显著，期间又出现一些新问题亟待解决，为维护群众合法权益，进一步化解社会矛盾，结合我市实际情况，借鉴外地经验做法，制定如下补充意见：
一、土地登记在市国有资产账上，已取得《房屋所有权证》进行不动产登记的。
划拨土地登记在市国有资产账上的已售公有住房、集资住房已取得《房屋所有权证》的，在进入市场交易时，先按现状实地测量,补充权籍调查资料，进行落宗后，再按房屋计税价格的1%补缴土地价款，方可办理不动产登记，房屋所在宗地权利人、用途、使用权类型暂不变，待市政府完成此类地剥离手续后直接补签土地出让合同。
出让土地登记在市国有资产账上的，上市交易时不再补缴土地价款，可直接办理不动产登记，房屋所在宗地权利人、用途、使用权类型不变，按房屋登记用途和土地登记用途分别登记，待市政府完成此类地剥离手续后再变更为全体业主共有。
二、土地登记在国有企业固定资产账上，已取得《房屋所有权证》进行不动产登记的。
划拨土地登记在国有企业固定资产账上的已售公有住房、集资住房已取得《房屋所有权证》的，待企业完成资产剥离后再进入市场交易。交易时先按现状实地测量,补充权籍调查资料，进行落宗后，再按房屋计税价格的1%补缴土地价款，签订土地出让合同后办理不动产登记。
出让土地登记在国有企业固定资产账上的，上市交易时不再补缴土地价款，可直接办理不动产登记，房屋所在宗地权利人、用途、使用权类型不变，按房屋登记用途和土地登记用途分别登记，待企业完成资产剥离后再变更为全体业主共有。
三、出让工业地上已取得《房屋所有权证》进行不动产登记的。
出让土地设定用途为工矿仓储用地、房屋用途为住宅的，办理不动产转移登记时，提供当时开发建设取得的发改部门立项、规划许可的集资建房手续，予以受理，按房屋登记用途和土地登记用途分别登记。
四、实际占地超出宗地范围，已取得《房屋所有权证》进行不动产登记的。
建筑物实际占地超出原宗地范围，已取得《房屋所有权证》的，需由开发单位完善土地手续后再办理不动产登记。
超占土地属于国有建设用地的，接受相关行政部门处罚后，按照开发建设时的土地价格补缴土地价款，补办出让手续，终止日期与原取得宗地一致；超占土地属于集体所有的，接受相关行政部门处罚后，办理土地征收手续，按照开发建设时的土地价格但不低于现在征收成本补缴土地价款，补办出让手续，终止日期与原取得宗地一致。
五、集体建设用地上的商品房。
在集体建设用地上开发建设的商品房项目，不予办理不动产登记手续。
六、划拨地上带独立院落的住宅，已取得《房屋所有权证》进行不动产登记的。
划拨地上带独立院落的住宅，在办理不动产转移登记时，按照财综字〔1999〕113号文规定，已售公有住房、集资建房按标定地价的10%补缴土地价款后再办理土地出让手续；按照国家土地管理局令(1992)第1号令规定，其他住房按标定地价的40%补缴土地价款后再办理土地出让手续。
七、以上涉及划拨地上2000年1月1日前竣工的住宅，签订土地出让合同时，土地使用权终止日期为2070年1月1日；有土地征收征用批文未办理供地、登记手续的，房屋所在宗地按划拨地对待。
八、本补充意见自发布之日起执行。
辛集市人民政府办公室 2017年5月19日印发 |
冀公网安备13018102000135号 
